房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

茲定于2022年6月9日（星期四）15時(shí)在福州市華林路11號(hào)福建省西湖賓館福建會(huì)堂四層泉州廳舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會(huì)，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)價(jià)確定承租人，具體租賃標(biāo)的如下：

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

 

一、備注：

（1）上述標(biāo)的租賃期均為五年；

（2）上述標(biāo)的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個(gè)月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標(biāo)的租金遞增方式：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途：

  a、第1、25、31項(xiàng)標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)餐飲等有油煙、噪音等污染的項(xiàng)目或作為居住場(chǎng)所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品；

  b、第2項(xiàng)標(biāo)的僅限停放承租人自有車輛使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品或作為居住和經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所使用；

  c、第3-24、30項(xiàng)標(biāo)的不得經(jīng)營(yíng)油煙、噪音等污染大的項(xiàng)目或作為居住場(chǎng)所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品；

  d、第26-29項(xiàng)標(biāo)的僅限作為雜物間存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險(xiǎn)物品或作為居住、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所和車庫(kù)使用；

（5）標(biāo)的對(duì)競(jìng)租人的基本條件和要求：企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具備完全民事行為能力的自然人。競(jìng)租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒(méi)收競(jìng)拍保證金；

（6）上述標(biāo)的除第2、26-29項(xiàng)未裝修、其他標(biāo)的均為簡(jiǎn)單裝修，原承租人未中標(biāo)資產(chǎn)視同空置，按資產(chǎn)面積大小，給予新中標(biāo)人適當(dāng)裝修免租期；

（7）上述標(biāo)的均采取現(xiàn)場(chǎng)書(shū)面密封式一次報(bào)價(jià)方式；

（8）上述標(biāo)的原承租人參加競(jìng)拍的，其在同等價(jià)格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號(hào)文件規(guī)定，上述出租項(xiàng)目（除第8、22項(xiàng)兩處報(bào)價(jià)上不封頂外）競(jìng)價(jià)達(dá)到起租價(jià)的150%時(shí)，原承租人愿意接受該報(bào)價(jià)的，終止該標(biāo)的的招租活動(dòng)，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標(biāo)的招租活動(dòng)并由出價(jià)最高的競(jìng)租人承租；

（9）其他租賃未盡事項(xiàng)以雙方簽訂的《租賃合同書(shū)》相關(guān)條款為準(zhǔn)。

 

二、特別提示：

（1）競(jìng)租人應(yīng)在公告規(guī)定或預(yù)約看樣的時(shí)間內(nèi)對(duì)招租標(biāo)的的情況和價(jià)值以及瑕疵進(jìn)行自我判定，出租方以招租標(biāo)的現(xiàn)有的使用面積和移交時(shí)的裝修狀況出租。交易機(jī)構(gòu)視競(jìng)租人在網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)中的所有行為是在完全自主了解招租標(biāo)的情況下做出的決定。成交后，競(jìng)租人不得對(duì)招租標(biāo)的的現(xiàn)狀提出異議；

（2）競(jìng)租人應(yīng)于拍賣公告規(guī)定期限內(nèi)充分了解招租標(biāo)的的情況，實(shí)地查看，自行審視招租標(biāo)的品質(zhì)及狀況或到標(biāo)的相關(guān)管理部門(mén)了解及咨詢。競(jìng)得本標(biāo)的租賃使用權(quán)后，經(jīng)營(yíng)過(guò)程嚴(yán)格遵照安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門(mén)規(guī)定執(zhí)行。競(jìng)租人擬經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目應(yīng)事先了解清楚當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)是否允許并符合出租方的限制行業(yè)或用途后自行辦理相關(guān)行業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生許可、特種行業(yè)等相關(guān)證照。若承租后無(wú)法經(jīng)營(yíng)，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；

（3）競(jìng)得本標(biāo)的租賃使用權(quán)后，如遇政府政策或不可抗力等因素，造成租賃標(biāo)的不能移交，出租方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，競(jìng)得人不得對(duì)其提出任何異議，競(jìng)得人繳納的競(jìng)拍保證金或已交的租賃款等相關(guān)已交款（無(wú)息）如數(shù)退還；

（4）競(jìng)得租賃權(quán)后，與承租人經(jīng)營(yíng)有關(guān)的增值稅等相關(guān)稅費(fèi)以及水電費(fèi)、涉及承租人對(duì)租賃標(biāo)的新增或更換的供水設(shè)施、配電設(shè)施、空調(diào)、其他電器等的維護(hù)費(fèi)用，以及租賃過(guò)程中產(chǎn)生的裝修、改造費(fèi)用均由承租人承擔(dān)；

（5）競(jìng)得租賃權(quán)后，新中標(biāo)的承租人和與原承租人就標(biāo)的內(nèi)原可移動(dòng)的設(shè)備、電器和家具自行進(jìn)行協(xié)商處置，若協(xié)商不成，原承租人應(yīng)該在出租方規(guī)定的時(shí)間內(nèi)將房產(chǎn)騰空給新的承租人，承租人按雙方簽訂的《租賃合同書(shū)》相關(guān)條款的日期開(kāi)始計(jì)算租金；

（6）符合減免條件的2022年度在租經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)，一處標(biāo)的僅享受一次租金減免政策，已減免過(guò)租金的標(biāo)的不再重復(fù)享受。

 

三、競(jìng)租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時(shí)的狀況出租，以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)；

（2）競(jìng)租人在報(bào)名時(shí)須填寫(xiě)經(jīng)營(yíng)用途確認(rèn)書(shū)，經(jīng)營(yíng)用途只能填寫(xiě)一種，且必須是競(jìng)租人主要經(jīng)濟(jì)活動(dòng)在《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中對(duì)應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營(yíng)用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫(xiě)至最小一級(jí)；

（3）競(jìng)租人為法人的，申報(bào)的經(jīng)營(yíng)用途須在其營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi)（若營(yíng)業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營(yíng)范圍與《國(guó)民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》有沖突的，以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），或具備所申報(bào)的經(jīng)營(yíng)用途對(duì)應(yīng)的資質(zhì)；

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競(jìng)租；

（5）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人不參與競(jìng)租或未能競(jìng)得的，應(yīng)積極配合出租人辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時(shí)結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用；

（6）標(biāo)的房產(chǎn)競(jìng)得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同；

（7）承租人若為非國(guó)有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個(gè)人須為租賃合同項(xiàng)下承租人的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函；

（8）承租人對(duì)所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于將標(biāo)的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈(zèng)與給第三方使用（或經(jīng)營(yíng)）；

（9）承租人自行辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實(shí)際經(jīng)營(yíng)人（實(shí)際經(jīng)營(yíng)單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競(jìng)租時(shí)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案；

（10）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜；

（11）承租人不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報(bào)出租人審查同意后方可實(shí)施；

（12）租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動(dòng)的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無(wú)償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金；

（13）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算；

（14）承租人空置標(biāo)的房產(chǎn)超過(guò)三個(gè)月的，出租人有權(quán)收回。

 

有意競(jìng)租者，請(qǐng)于2022年6月7日17時(shí)前將競(jìng)租保證金存入本公司指定賬戶（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件到我司辦理競(jìng)租人登記手續(xù)，原承租人除攜帶上述材料外還需提供原租賃合同原件及復(fù)印件。

 

★ 展示時(shí)間、地點(diǎn)：2022年6月1-2日、標(biāo)的物現(xiàn)場(chǎng)

★ 競(jìng)租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；賬號(hào)：35050187760700000876；開(kāi)戶行：建設(shè)銀行福州楊橋支行

【提示：辦理競(jìng)租保證金轉(zhuǎn)賬或存入時(shí)，保證金繳款憑證上的付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱必須與競(jìng)租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“競(jìng)租保證金”或類似字眼。競(jìng)租人未按上述規(guī)定繳納競(jìng)租保證金的，其提出的競(jìng)租申請(qǐng)無(wú)效?！?/span>

★ 公司地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號(hào)環(huán)球廣場(chǎng)2611室

★ 咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

 

【本公告信息可通過(guò)2022年5月18日《東南快報(bào)》、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺(tái)（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）及我公司微信公眾號(hào)（fjdxpm）查詢?！?/span>

 

福建省頂信拍賣有限公司

2022年5月18日