福州市房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

受委托，我司定于2023年11月29日分別舉行兩場房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會，具體場次和租賃標(biāo)的如下：

一、定于上午10時在中拍平臺（https://paimai.caa123.org.cn）公開拍賣：福州市鼓樓區(qū)開元路23號開元小區(qū)B11座夾層1#-7#房產(chǎn)五年期租賃權(quán)。

二、定于下午3時在福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室拍賣廳現(xiàn)場公開拍賣：1.福州市鼓樓區(qū)南街街道楊橋路7號中閩大廈B座9層辦公用房五年期租賃權(quán)；2.福州市八一七路209號店面五年期租賃權(quán)。

一、備注：

（1）上述標(biāo)的租賃期均為五年；

（2）上述標(biāo)的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標(biāo)的租金遞增方式為：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途為：具體詳見上述標(biāo)的清單；

（5）標(biāo)的對競租人的基本條件和要求為:企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具備完全民事行為能力的自然人。競租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒收競拍保證金。

（6）上述標(biāo)的裝修免租期期限：第1、2項無裝修免租期、第3項免租期為2個月。

（7）上述標(biāo)的第1項標(biāo)的采取網(wǎng)絡(luò)競價拍賣方式進(jìn)行。

第2、3項是租賃狀態(tài)，采取現(xiàn)場書面密封式一次報價方式。

（8）上述第1項標(biāo)的現(xiàn)場層高約1.7米，無水無電。第2、3項標(biāo)的原承租人參加競拍的，其在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；根據(jù)閩機管綜【2014】94號文件規(guī)定，上述出租項目競價達(dá)到起租價的150%時，原承租人愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的的招租活動，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標(biāo)的招租活動并由出價最高的競租人承租。

二、競租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)。

（2）競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認(rèn)書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟活動在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中對應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級。

（3）競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），或具備所申報的經(jīng)營用途對應(yīng)的資質(zhì)。

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人須結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用后方可參與競租。

（5）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租方辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切相關(guān)費用。

（6）標(biāo)的房產(chǎn)競得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同。

（7）承租人若為非國有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個人須為租賃合同項下承租人的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。

（8）承租人對所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于將標(biāo)的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）。

（9）承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實際經(jīng)營人（實際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案。

（10）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租人承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜。

（11）承租人不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報出租人審查同意后方可實施。

（12）租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。

（13）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。

（14）承租人空置標(biāo)的房產(chǎn)超過三個月的，出租人有權(quán)收回。

有意競租者，請于2023年11月27日17時前將競租保證金匯入我司指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件到我司辦理競租人登記手續(xù)。

★展示時間、地點：2023年11月21-22日、標(biāo)的物現(xiàn)場

★咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

★競租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；

開戶行：建設(shè)銀行福州楊橋支行；   賬號：35050187760700000876     

提示：辦理競租保證金轉(zhuǎn)賬或存入時，保證金繳款憑證上的付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“競租保證金”或類似字眼。競租人未按上述規(guī)定繳納競租保證金的，其提出的競租申請無效。

★報名地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室

★網(wǎng)址：http://yopark.com.cn/；公司微信號：fjdxpm

福建省頂信拍賣有限公司

2023年11月8日