時間：2025-01-10
福州市鼓樓區(qū)多處房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告
受委托，我司定于2025年2月14日(星期五)15時在福建省福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場706室拍賣廳舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會，通過公開競價確定承租人。具體拍賣標(biāo)的如下：
一、租賃標(biāo)的：
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序號 |
座落地址 |
出租 |
裝修情況及免租期 |
首年月租金參考單價 （元/月·㎡） |
首年月租金（元/月） |
首年租金 |
總租金參考價（元） |
租金遞增方式 |
限制行業(yè) |
競租保證金（元） |
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1 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)20座綜合一層后通道房12#三年期租賃權(quán) |
12 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
14 |
168 |
2016 |
6048 |
無 |
作為辦公或居住場所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
1000 |
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2 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)8座A號（3#）三年期租賃權(quán) |
16.8 |
未裝修 |
20.83 |
350 |
4200 |
12600 |
無 |
作為停放車輛使用 |
2500 |
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3 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)20座綜合一層15#三年期租賃權(quán) |
18.53 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
43.17 |
800 |
9600 |
28800 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
5000 |
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4 |
福州市鼓樓區(qū)融灣泉脈小區(qū)（融灣·瀾玥）1#樓1層06商業(yè)店面五年期租賃權(quán) |
72.04 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
120 |
8645 |
103740 |
528131 |
第4年至第5年租金逐年增長3% |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目（僅限輕餐飲）必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
60000 |
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5 |
福州市鼓樓區(qū)融灣泉脈小區(qū)（融灣·瀾玥）1#樓2層03商業(yè)店面五年期租賃權(quán) |
191.31 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
70 |
13392 |
160704 |
818128 |
第4年至第5年租金逐年增長3% |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目（僅限輕餐飲）必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
100000 |
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6 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)2座49#三年期租賃權(quán) |
7.13 |
未裝修 |
24.54 |
175 |
2100 |
6300 |
無 |
作為附屬間使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
1000 |
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7 |
福州市鼓樓區(qū)鳳湖新城一區(qū)2#、3#、5#連接體1層04店面三年期租賃權(quán) |
96.19 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
108 |
10389 |
124668 |
374004 |
無 |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
70000 |
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8 |
福州市鼓樓區(qū)觀風(fēng)亭新苑（一區(qū)）2#、4#樓連接體商場1層02商業(yè)三年期租賃權(quán) |
39.72 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
90.91 |
3611 |
43332 |
129996 |
無 |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目（僅限輕餐飲）必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
25000 |
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9 |
福州市鼓樓區(qū)觀風(fēng)亭新苑（一區(qū)）2#、4#樓連接體商場1層03商業(yè)三年期租賃權(quán) |
30.7 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
90.91 |
2791 |
33492 |
100476 |
無 |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目（僅限輕餐飲）必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
20000 |
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10 |
福州市鼓樓區(qū)鼓東街道觀風(fēng)亭新苑6#店面三年期租賃權(quán) |
52.46 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
94.36 |
4950 |
59400 |
178200 |
無 |
辦公、商業(yè)，經(jīng)營餐飲項目必須符合市政、環(huán)保等相關(guān)行業(yè)管理部門規(guī)范要求，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
30000 |
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11 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)黃鋪6號（23座一層通道)三年期租賃權(quán) |
14.34 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
27.82 |
399 |
4788 |
14364 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
3000 |
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12 |
福州市鼓樓區(qū)省直湖前小區(qū)黃鋪5號（23座一層50#附屬間）三年期租賃權(quán) |
12.43 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
79.97 |
994 |
11928 |
35784 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
7000 |
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13 |
福州市鼓樓區(qū)北二環(huán)西路525號保利天悅A區(qū)1-2號連接體五年期租賃權(quán) |
182.62 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
62.38 |
11391 |
136692 |
695886 |
第4年至第5年租金逐年增長3% |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
80000 |
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14 |
福州市屏東城1#-3#樓連接體一層16號店面三年期租賃權(quán) |
53.74 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
154.35 |
8295 |
99540 |
298620 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
55000 |
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15 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西小區(qū)78棟底層2#資產(chǎn)三年期租賃權(quán) |
20 |
未裝修 |
25.95 |
519 |
6228 |
18684 |
無 |
作為停放車輛使用 |
3500 |
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16 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西小區(qū)78#底層3#資產(chǎn)三年期租賃權(quán) |
20 |
未裝修 |
17.3 |
346 |
4152 |
12456 |
無 |
作為停放車輛使用 |
2000 |
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17 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西小區(qū)78#底層4#資產(chǎn)三年期租賃權(quán) |
20 |
未裝修 |
17.3 |
346 |
4152 |
12456 |
無 |
作為停放車輛使用 |
2000 |
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18 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西小區(qū)78#底層7#資產(chǎn)三年期租賃權(quán) |
20 |
未裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
46.8 |
936 |
11232 |
33696 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
6000 |
|
19 |
福州市鼓樓區(qū)省直屏西小區(qū)78#底層8#資產(chǎn)三年期租賃權(quán) |
20 |
簡單裝修，設(shè)1個月裝修免租期 |
46.8 |
936 |
11232 |
33696 |
無 |
辦公、商業(yè)，不得經(jīng)營餐飲項目，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品 |
6000 |
注：
1、以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實地看樣為準(zhǔn)，如介紹的面積與實際面積有差異，拍賣成交價不作調(diào)整。
2、上述標(biāo)的若涉及水、電分攤、寫字樓一戶一表改造等有關(guān)費用，均由買受人（承租人）承擔(dān)，具體金額以所在物業(yè)管理方結(jié)算為準(zhǔn)。
3、上述標(biāo)的序號4、5、13的租賃期限為5年，其它各標(biāo)的租賃期限均為3年。
4、上述各項標(biāo)的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個月租金總額，租金按月支付，標(biāo)的序號4、5、13租金第4年至第5年租金逐年增長3%，其它各標(biāo)的租金均不遞增。
5、限制行業(yè)或用途為：具體詳見上述標(biāo)的清單。
6、上述標(biāo)的2、6、15、16、17不設(shè)裝修免租期。其它各項標(biāo)的給予一個月裝修免租期，
7、上述各項標(biāo)的對競租人的基本條件和要求為：法人、自然人和其他非法人組織。
二、競租人需接受的基本條件：
1.出租人不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，以標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租。
2.競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟活動在《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》中對應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級。
3.競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），或具備所申報的經(jīng)營用途對應(yīng)的資質(zhì)。
4.承租人若為非國有控股企業(yè)，其法定代表人或負責(zé)人個人須為租賃合同項下承租人的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函。
5.承租人對所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得擅自改變用途或以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租人不得擅自處分所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于將所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）。
6.承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實際經(jīng)營人（實際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案。
7.標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費、水費、電費、衛(wèi)生費、稅收等一切費用均由承租人承擔(dān)并負責(zé)辦理繳交事宜。
8.承租人不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報出租方審查同意后方可實施。
9.租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于標(biāo)的房產(chǎn)的附屬物無償歸出租方所有，原承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金。
10.標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算。
11.承租人空置標(biāo)的房產(chǎn)超過三個月的，出租方有權(quán)收回。
有意競租者，請于2025年2月12日17時前將競租保證金存入本公司指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件與本公司辦理競租人登記手續(xù)。
★展示時間、地點：2025年1月21日-22日，標(biāo)的物現(xiàn)場；
★聯(lián)系電話：0591-87556255、13305011225（邱先生）；
★聯(lián)系地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場706室
★網(wǎng) 址：http://yopark.com.cn/ 公司微信號：fjdxpm。
福建省頂信拍賣有限公司
2025年1月10日
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