房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣公告

茲定于2022年6月9日（星期四）15時在福州市華林路11號福建省西湖賓館福建會堂四層泉州廳舉行房地產(chǎn)租賃權(quán)拍賣會，通過公開競價確定承租人，具體租賃標(biāo)的如下：

（以上數(shù)據(jù)僅供參考）

 

一、備注：

（1）上述標(biāo)的租賃期均為五年；

（2）上述標(biāo)的履約保證金為租賃期內(nèi)首年6個月租金總額，租金按月支付；

（3）上述標(biāo)的租金遞增方式：第四年起（含第四年）至第五年租金逐年遞增3%；

（4）限制行業(yè)或用途：

  a、第1、25、31項(xiàng)標(biāo)的不得經(jīng)營餐飲等有油煙、噪音等污染的項(xiàng)目或作為居住場所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；

  b、第2項(xiàng)標(biāo)的僅限停放承租人自有車輛使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品或作為居住和經(jīng)營場所使用；

  c、第3-24、30項(xiàng)標(biāo)的不得經(jīng)營油煙、噪音等污染大的項(xiàng)目或作為居住場所使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品；

  d、第26-29項(xiàng)標(biāo)的僅限作為雜物間存放物品使用，不得存放易燃易爆、有毒有害等危險物品或作為居住、經(jīng)營場所和車庫使用；

（5）標(biāo)的對競租人的基本條件和要求：企事業(yè)法人、社團(tuán)法人或具備完全民事行為能力的自然人。競租人不得為失信被執(zhí)行人或近三年發(fā)生的行賄犯罪記錄的，否則取消其成交資格，并沒收競拍保證金；

（6）上述標(biāo)的除第2、26-29項(xiàng)未裝修、其他標(biāo)的均為簡單裝修，原承租人未中標(biāo)資產(chǎn)視同空置，按資產(chǎn)面積大小，給予新中標(biāo)人適當(dāng)裝修免租期；

（7）上述標(biāo)的均采取現(xiàn)場書面密封式一次報價方式；

（8）上述標(biāo)的原承租人參加競拍的，其在同等價格條件下享有優(yōu)先承租權(quán)；根據(jù)閩機(jī)管綜【2014】94號文件規(guī)定，上述出租項(xiàng)目（除第8、22項(xiàng)兩處報價上不封頂外）競價達(dá)到起租價的150%時，原承租人愿意接受該報價的，終止該標(biāo)的的招租活動，由原承租人優(yōu)先承租，若原承租人放棄的，則繼續(xù)該標(biāo)的招租活動并由出價最高的競租人承租；

（9）其他租賃未盡事項(xiàng)以雙方簽訂的《租賃合同書》相關(guān)條款為準(zhǔn)。

 

二、特別提示：

（1）競租人應(yīng)在公告規(guī)定或預(yù)約看樣的時間內(nèi)對招租標(biāo)的的情況和價值以及瑕疵進(jìn)行自我判定，出租方以招租標(biāo)的現(xiàn)有的使用面積和移交時的裝修狀況出租。交易機(jī)構(gòu)視競租人在網(wǎng)絡(luò)或現(xiàn)場競價中的所有行為是在完全自主了解招租標(biāo)的情況下做出的決定。成交后，競租人不得對招租標(biāo)的的現(xiàn)狀提出異議；

（2）競租人應(yīng)于拍賣公告規(guī)定期限內(nèi)充分了解招租標(biāo)的的情況，實(shí)地查看，自行審視招租標(biāo)的品質(zhì)及狀況或到標(biāo)的相關(guān)管理部門了解及咨詢。競得本標(biāo)的租賃使用權(quán)后，經(jīng)營過程嚴(yán)格遵照安全、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等相關(guān)部門規(guī)定執(zhí)行。競租人擬經(jīng)營的項(xiàng)目應(yīng)事先了解清楚當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)是否允許并符合出租方的限制行業(yè)或用途后自行辦理相關(guān)行業(yè)執(zhí)照、消防、衛(wèi)生許可、特種行業(yè)等相關(guān)證照。若承租后無法經(jīng)營，出租方不承擔(dān)任何責(zé)任；

（3）競得本標(biāo)的租賃使用權(quán)后，如遇政府政策或不可抗力等因素，造成租賃標(biāo)的不能移交，出租方不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，競得人不得對其提出任何異議，競得人繳納的競拍保證金或已交的租賃款等相關(guān)已交款（無息）如數(shù)退還；

（4）競得租賃權(quán)后，與承租人經(jīng)營有關(guān)的增值稅等相關(guān)稅費(fèi)以及水電費(fèi)、涉及承租人對租賃標(biāo)的新增或更換的供水設(shè)施、配電設(shè)施、空調(diào)、其他電器等的維護(hù)費(fèi)用，以及租賃過程中產(chǎn)生的裝修、改造費(fèi)用均由承租人承擔(dān)；

（5）競得租賃權(quán)后，新中標(biāo)的承租人和與原承租人就標(biāo)的內(nèi)原可移動的設(shè)備、電器和家具自行進(jìn)行協(xié)商處置，若協(xié)商不成，原承租人應(yīng)該在出租方規(guī)定的時間內(nèi)將房產(chǎn)騰空給新的承租人，承租人按雙方簽訂的《租賃合同書》相關(guān)條款的日期開始計算租金；

（6）符合減免條件的2022年度在租經(jīng)營性資產(chǎn)，一處標(biāo)的僅享受一次租金減免政策，已減免過租金的標(biāo)的不再重復(fù)享受。

 

三、競租人需接受的基本條件：

（1）出租人不保證標(biāo)的房產(chǎn)的現(xiàn)有裝修狀況，按標(biāo)的房產(chǎn)現(xiàn)有的空間面積和移交時的狀況出租，以上標(biāo)的面積為大約數(shù)，具體面積以實(shí)地看樣為準(zhǔn)；

（2）競租人在報名時須填寫經(jīng)營用途確認(rèn)書，經(jīng)營用途只能填寫一種，且必須是競租人主要經(jīng)濟(jì)活動在《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》中對應(yīng)的行業(yè)類別（出租人明確經(jīng)營用途的除外），如類別下存在子分類，須填寫至最小一級；

（3）競租人為法人的，申報的經(jīng)營用途須在其營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍內(nèi)（若營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍與《國民經(jīng)濟(jì)行業(yè)分類》有沖突的，以營業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），或具備所申報的經(jīng)營用途對應(yīng)的資質(zhì)；

（4）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人須結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用后方可參與競租；

（5）標(biāo)的房產(chǎn)的原承租人不參與競租或未能競得的，應(yīng)積極配合出租人辦理該房產(chǎn)的騰退手續(xù)，及時結(jié)清租金、物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切相關(guān)費(fèi)用；

（6）標(biāo)的房產(chǎn)競得人非原承租人的，須待原承租人騰退后方可簽訂租賃合同；

（7）承租人若為非國有控股企業(yè)法人，其法定代表人或負(fù)責(zé)人個人須為租賃合同項(xiàng)下承租人的所有責(zé)任與義務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任并簽署擔(dān)保函；

（8）承租人對所租賃的標(biāo)的房產(chǎn)只有使用權(quán)，不得改變用途，不得以任何形式轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或分割出租。承租方不得擅自處分標(biāo)的房產(chǎn)，包括但不限于將標(biāo)的房產(chǎn)全部或部分轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓、抵押、贈與給第三方使用（或經(jīng)營）；

（9）承租人自行辦理營業(yè)執(zhí)照等證件，承租期間應(yīng)確保承租人、實(shí)際經(jīng)營人（實(shí)際經(jīng)營單位）、租金繳交人（租金繳交單位）及工商營業(yè)執(zhí)照所有人均為承租人本人，均與承租人參加競租時工商營業(yè)執(zhí)照的名稱一致。如涉及公司或單位工商營業(yè)執(zhí)照名稱變更的情況，必須提供工商登記相關(guān)材料向出租方備案；

（10）標(biāo)的房產(chǎn)租賃期間發(fā)生的包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、稅收等一切費(fèi)用均由承租人承擔(dān)并負(fù)責(zé)辦理繳交事宜；

（11）承租人不得改變標(biāo)的房產(chǎn)建筑物結(jié)構(gòu)。如需裝修或設(shè)立店面招牌的，應(yīng)將裝修施工方案報出租人審查同意后方可實(shí)施；

（12）租賃期滿后標(biāo)的房產(chǎn)上不可移動的裝修、裝飾及添附于房屋的附屬物無償歸出租人所有，承租人不得拆除、破壞，否則將不退還租賃履約保證金；

（13）標(biāo)的房產(chǎn)的租賃期限自租賃合同約定之日起算；

（14）承租人空置標(biāo)的房產(chǎn)超過三個月的，出租人有權(quán)收回。

 

有意競租者，請于2022年6月7日17時前將競租保證金存入本公司指定賬戶（以到賬時間為準(zhǔn)），并攜帶保證金繳款憑證及相關(guān)身份證明文件到我司辦理競租人登記手續(xù)，原承租人除攜帶上述材料外還需提供原租賃合同原件及復(fù)印件。

 

★ 展示時間、地點(diǎn)：2022年6月1-2日、標(biāo)的物現(xiàn)場

★ 競租保證金匯入賬戶：戶名：福建省頂信拍賣有限公司；賬號：35050187760700000876；開戶行：建設(shè)銀行福州楊橋支行

【提示：辦理競租保證金轉(zhuǎn)賬或存入時，保證金繳款憑證上的付款人（轉(zhuǎn)出方）名稱必須與競租人名稱一致，資金用途應(yīng)當(dāng)標(biāo)明“競租保證金”或類似字眼。競租人未按上述規(guī)定繳納競租保證金的，其提出的競租申請無效?！?/span>

★ 公司地址：福州市鼓樓區(qū)五四路158號環(huán)球廣場2611室

★ 咨詢電話：0591-87556255、0592-2290222、13305011225

 

【本公告信息可通過2022年5月18日《東南快報》、福建省公共資源交易電子公共服務(wù)平臺（https://ggzyfw.fujian.gov.cn/）及我公司微信公眾號（fjdxpm）查詢?！?/span>

 

福建省頂信拍賣有限公司

2022年5月18日